日本不動産イニシアティブ株式会社

よくあるご質問
お客様から良くお問い合わせ
いただくご質問です。
空室リスクが不安です。
ワンルームマンション投資にとって最たるリスクは空室期間が生じることにより家賃収入が獲得できなくなることです。
しかし、都心部・駅近の物件やターミナル駅に近い物件であれば95%前後の高稼働率が期待できるため、空室リスクを低減することができます。
当社では、都心部・駅近の物件やターミナル駅に近い物件を多数ご用意しています。
また、空室リスクを完全に排除したい場合には、当社の家賃保証システムをご利用いただくことも手段の一つです。
オーナーになれば儲けられるのでしょうか。
一概にはいえません。ワンルームマンション投資は比較的安定的な利回りが期待できますが、リスクがゼロの投資はこの世に存在しませんので、それを保証することはできかねます。ワンルームマンション投資で安定的な利回りを確保するために、立地条件が良い物件、新築で管理体制もしっかりしている物件を選択することでリスクを可能な限り低減させることが重要です。
空室リスクが不安です。
ワンルームマンション投資にとって最たるリスクは空室期間が生じることにより家賃収入が獲得できなくなることです。
しかし、都心部・駅近の物件やターミナル駅に近い物件であれば95%前後の高稼働率が期待できるため、空室リスクを低減することができます。
当社では、都心部・駅近の物件やターミナル駅に近い物件を多数ご用意しています。
また、空室リスクを完全に排除したい場合には、当社の家賃保証システムをご利用いただくことも手段の一つです。
節税効果ってほんとにあるのですか。
節税効果はあります。ただし、ご留意いただきたい点は、初年度は不動産取得税や登録免許税など大きな税金が発生し、また減価償却費の損金参入により節税効果は高くなりますが、次年度以降は初期費用負担はなく、また減価償却費の節税効果も低減していきますので、節税効果は低くなっていきます。
売りたい物件があるのですが、仲介も取り扱っていますか。
当社では、仲介も積極的に行っています。
多数ネットワークを構築していますので、是非一度お気軽にご相談ください。
相続対策はしてくれるんですか。
当社は会計・税務面に強みがありますので、ご要望がありましたら当社の会計士・税理士が中心となりご相談に乗らせて頂きます。
(高度な節税スキームの構築が必要な場合など案件規模によっては、別途サービス料を頂戴する場合があります)。
物件購入後はどうなるんですか。
物件購入後、賃貸管理をサポートさせていただきます。
具体的には、入居者の募集から賃貸契約、クレーム対応、物件管理など、賃貸管理をサポートさせていただきます。
また、不動産を購入した場合には、毎年確定申告を行う必要があります。
そのためには事前に届け出書類が有ったり、書類の作成事務も出てきますので、こちらもサポートさせていただきます。
当社の強みとしては、物件サポートだけでなく、ライフプランニングのご相談も受付させて頂くことにありますので、年金、社会保険、保険、税金、相続など、あらゆるシーンでご相談をして頂ければと考えております。
物件購入時のローンはどのくらい頭金を入れるべきですか。
頭金を入れるということは、その分ローン金額が減少しますので、毎月の返済額は軽減されます。
投資効率の観点を重視しフルローンを組む方もいれば、ローンの返済金額を減らして毎月の収支をプラスにしたいという方もいらっしゃいます当社では、お客様のライフプランをヒアリングさせていただき、当社の住宅ローンアドバイザー等有資格者が提案させて頂きます。
中古の物件はどう思いますか。
中古物件は利回りが高いものが多く、掘り出し物の物件も存在します。
良い中古物件は早期に取引されてしまいますので、物件状態や価格設定など慎重に精査し、かつスピーディーに進めていく必要があります。
物件状態によっては、多額の修繕費が掛かる場合もありますので、購入前のデューデリジェンスを行うなど、見極めが重要になります。
保険に入っているので、ワンルームマンション投資の保険メリットに魅力を 感じません。
保険商品は種類が多く、また組み換えがしやすい点、万が一の事態が起きた場合に確定金額が支払われる点が魅力です。
この点、保険としてのワンルームマンション投資は、万が一の事態が起きた場合には、負債がゼロの状態で、継続的な収益を生み出す価値ある「現物資産」がご家族に承継される点が大きな特徴です。
また月々の持ち出し額は家賃収入と相殺できますので、低くすることができます。
ご自身のライフプランに合ったポートフォリオを組んでいくことが重要になりますので、この点は当社メンバーが全面的にご提案させていただきます。
複数物件を所有するメリットはなんですか。
所有戸数に応じて、ワンルームマンション投資のメリットの効果を向上させることができます。
また、地域が箏なる物件を購入することで、リスク分散効果も享受できます。
お問合せ 電話番号 メールフォーム 住所